Caixa acumula R$ 20 bi em crédito imobiliário represado por falta de recursos

A Caixa Econômica Federal acumula R$ 20 bilhões em financiamentos pré-aprovados na fila de espera, ante um saldo de R$ 3 bilhões para serem disponibilizados ainda este ano, devido à falta de recursos para o crédito imobiliário. Agora, visando acomodar os clientes em espera, a contratação do financiamento foi prorrogada até o vencimento da avaliação.

Segundo matéria da Folha de São Paulo, estão nos planos da Caixa ainda a adoção de regras para a concessão de crédito, que devem reduzir o valor das cotas financiadas e encarecer os empréstimos para compras de imóveis de até R$ 1,5 milhão. A empresa, que já é responsável por quase 70% dos financiamentos imobiliários do país e trabalha no limite de sua capacidade, decidiu também por reduzir o valor máximo de crédito para a compra de imóveis pelo SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo), que engloba propriedades de até R$ 1,5 milhão.

A partir de 1º de novembro, a cota máxima de financiamento admitida será de até 70% do valor do imóvel, e não mais os atuais 80%, no sistema de amortização SAC (Sistema de Amortização Constante), no qual as parcelas são maiores no início e menores no fim, devida à diminuição progressiva dos juros. A medida vai impactar financiamentos para imóveis residenciais (novos e usados) e comerciais, além de empréstimos para construção e compra de lotes urbanizados.

Pela tabela Price, que considera as prestações de forma igualitária e compostas por mais juros, o teto diminuirá de 70% para 50% do total do imóvel. Considerando um apartamento de R$ 1 milhão, a entrada necessária pelo SAC vai aumentar de R$ 200 mil para R$ 300 mil. Já na Price, o comprador terá que pagar R$ 500 mil à vista.

Outra nova regra imposta pela empresa é a de que clientes poderão ter apenas um financiamento imobiliário ativo com o banco. O principal fator de redução do crédito imobiliário vem da queda nos valores em poupança, com a baixa rentabilidade da modalidade. Dessa forma, o banco também amplia sua captação via outros instrumentos financeiros, como as LCIs (Letras de Crédito Imobiliário).

De acordo com os dirigentes da Caixa, a redução do depósito compulsório exigido pelo Banco Central em 5% também poderia ajudar no funding do banco, sem impulsionar a inflação.

RAIO-X DA CAIXA NO 3º TRI de 2024

Fundação: 1861

Lucro líquido no 3º trimestre de 2024: R$ 3,3 bilhões

Clientes (pessoas físicas e jurídicas): 153,2 milhões

Agências e potos de atendimento: 4,2 mil

Funcionários: 83,6 mil

Principais concorrentes: Bradesco, Santander, Banco do Brasil, Itaú, Nubank