Salvador: aluguel de imóveis residenciais usados sofre aumento de 18,99% em 12 meses

Estudo de inteligência imobiliária realizado pela APSA – líder nacional em gestão de propriedades urbanas – pesquisou os valores de aluguéis que estavam sendo pedidos pelos proprietários de imóveis de um a quatro quartos, nos principais bairros da capital baiana, em anúncios em sites de locação de imóveis, durante o mês de maio de 2025.

O valor médio do aluguel foi de R$ 57,80 por metro quadrado, ou seja, o valor médio de aluguel é de R$ 5.780,00 para um imóvel de 100 m². Esse valor médio é 3,67% maior do que o verificado na média de março e 18,99% maior do que em maio de 2024.

Em maio, Barra continua sendo o bairro com metro quadrado mais caro. Dos doze bairros analisados. Apesar do aumento, metade apresentou quedas em seus preços de locação, em relação a março. Confira abaixo:

Barra: R$ 81,68/m² – valor 4,01% menor que em março. No entanto, o preço por metro quadrado está 14,03% menor que há 12 meses;

Ondina: R$ 78,22 – O bairro continua sendo o segundo que apresenta o maior valor de metro quadrado para locação. A desvalorização bimensal foi de 3,05% e esse valor médio é 14,03% menor do que o verificado há um ano;

Caminho das Árvores: R$ 66,07/m² – o bairro apresentou recuo de 3,67% na comparação com março. No anual, tem aumento de 8,72%;

Patamares: R$ 70,47/m² – O bairro teve valorização de 2,15% em comparação a março e de 18,66% no ano;

Alphaville I: R$ 69,18/m² – O valor é 0,32% maior que dois meses atrás e 17,06% a mais na variação anual;

Armação: R$ 61,87/m² – A variação foi de −5,02% em comparação com março. Mas, o bairro apresenta valorização de 26,41% nos últimos 12 meses;

Piatã: R$ 52,15/m² – O bairro apresentou queda na valorização de 2,32% em dois meses e aumento de 13,81% no ano;

Rio Vermelho: R$ 54,29/m². Houve diminuição do valor do metro quadrado de 12,22% bimensal, mas, no anual, acumula alta de 4,79%;

Pituba: R$ 49,77/m² – Aumento de 3,34%. E no ano, o valor acumula alta de 24,68%;

Graça: R$ 44,39/m². Alta de 6,56% em relação a dois meses anteriores. Entretanto, o ano acumula queda de 10,10%;

Vitória: R$ 69,37/m² – Desvalorização de 6,86% bimensal e de 15,83% anual;

Imbuí: R$ 49,08/m² – A variação positiva, comparada com março, foi de 5,12%, no ano, o valor acumula alta de 14,01%.

Segundo Alan Galvão, gestor de condomínios e imóveis da APSA, o preço do aluguel dos bairros sofreu aumento por ter relação direta com a elevação da demanda, especialmente em regiões com boa infraestrutura urbana. “A média da área útil dos imóveis ofertados, que é de 84,43 m², também demonstra uma presença significativa de unidades com padrão mais elevado e localizações estratégicas, o que impacta diretamente no valor médio do metro quadrado”, complementa.

Galvão também diz que o mercado está num momento de ajuste natural de preços, após passar um período de estabilidade ou até mesmo retração. Segundo ele, o movimento está alinhado à valorização dos ativos imobiliários e à necessidade de recomposição de rentabilidade por parte dos proprietários.

O gerente da APSA ainda explica que outro ponto de relevância para a alta nos valores é o comportamento típico do próprio mês de maio. “Tradicionalmente, ele concentra renovações contratuais e maior movimentação no portfólio de locações. Isso contribui para variações positivas nos valores, principalmente em bairros mais demandados da cidade.”