O preço do metro quadrado subiu nos 20 bairros de Salvador com maior volume de imóveis anunciados para venda, mas a metragem média caiu em parte das regiões que mais se valorizaram. Segundo levantamento da Loft, em 11 dos 20 bairros analisados a alta do preço por m² foi de dois dígitos. Em seis deles, o avanço aconteceu ao mesmo tempo em que o tamanho médio dos imóveis anunciados recuou entre 7,7% e 14,7%.
A maior alta foi registrada na Vitória, onde o preço médio do metro quadrado chegou a R$ 19.304,63, avanço de 36,2% em relação ao mesmo período do ano passado. Ao mesmo tempo, a metragem média dos imóveis anunciados caiu 8,4%, para 148,8 m².
Na sequência aparecem Graça, com alta de 24,6%; Barra, com 20,2%; Ondina, com 18,1%; e Itapuã, com 16,2%.
Nos quatro casos, a metragem média também recuou. Na Barra, por exemplo, o tamanho médio dos imóveis caiu 14,6%, enquanto em Itapuã a queda foi de 14,7%.
Imóveis menores podem puxar preço do m² para cima
A leitura dos dados exige cuidado porque imóveis menores costumam ter preço por metro quadrado mais alto. Isso significa que parte da elevação registrada em alguns bairros pode estar relacionada à mudança no perfil da oferta, e não apenas à valorização dos imóveis.
“O mercado imobiliário em Salvador está aquecido. É preciso olhar com cuidado para a evolução do preço por metro quadrado. Imóveis menores tendem a ter um valor de m² maior porque o custo da construção e manutenção é dividido por uma área menor”, afirmou Fábio Takahashi, gerente de Dados da Loft.
O mesmo movimento apareceu no Caminho das Árvores, onde o preço do m² subiu 10,1%, enquanto a metragem média caiu 13,6%.
Em outros bairros, no entanto, o tamanho médio dos imóveis permaneceu praticamente estável, o que reduz a influência dessa mudança de perfil sobre o preço. Foi o caso de Piatã, Candeal, Brotas, Patamares e Jardim Armação.
Entre eles, Piatã teve alta de 13,5% no metro quadrado, enquanto o tamanho médio dos imóveis aumentou 1,9%. No Candeal, o preço subiu 12,7% e a metragem avançou 1%.
Alta foi registrada em todos os bairros analisados
Nenhum dos 20 bairros com maior volume de anúncios apresentou queda no preço do metro quadrado. Além dos líderes, também tiveram altas de dois dígitos Horto Florestal, com 12,3%; Brotas, com 10,2%; Caminho das Árvores, com 10,1%; e Alphaville I, com 10%.
Na outra ponta da lista, o Imbuí apresentou a menor variação, com alta de 1,6%.
O levantamento compara a média do preço por metro quadrado e do tamanho dos imóveis anunciados entre junho e agosto de 2025 com o mesmo período de 2026. A análise foi restrita aos 20 bairros com maior volume de anúncios de venda na cidade.
